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  近来,深圳华裔城房地产有限公司在北京产权交易所挂牌转让由其控股的上海万锦置业发展有限公司100%股权及36359.15万元债款,转让底价为16.63亿元。挂牌信息显现,深圳华裔城持有上海万锦置业100%股权。到8月31日,净亏损约971.96万元,负债总计12.52亿元,财物总计15.45亿元。

  近两个月,房地产范畴股权转让信息密布发作。克而瑞地产研究中心的计算数据显现,9月28日,嘉凯城集团股份有限公司公告称,拟转让房产项目财物包,触及5家公司6个项目;10月9日,华夏美好宣告以32亿元转让河北多宗项目予北京万科;10月19日,华裔城挂牌出售旗下上海华合房地产开发有限公司50%股权及相关债款。

  依据监测数据,2018年1至10月,房企累计项目股权出售动态现已到达473条,超越2017全年的387条。克而瑞研究中心剖析师沈晓玲剖析称,房企项目股权转让背面的原因扑朔迷离,既有融资需求,也有为企业事务转型衬托和剥离不良财物的考量。

  2018年以来,跟着融资方针继续收紧,开辟多元化融资途径弥补资金对房企而言尤为重要。据WIND数据计算,1至10月,房企信誉债发行规划已超4200亿元,远超上一年全年房企信誉债发行规划;进入四季度,房企纷繁发债应对融资窘境,10月房企国内信誉债发行规划达325亿元,同比增幅超90%。

  整体来看,在楼市及金融“双调控”布景下,房企对资金的需求火急,许多房企将出售回款作为作业重中之重。一起,部分房企融资难度较大,出售受阻,企业资金难以掩盖债款危险。

  “融资环境继续收紧、偿债顶峰降临两层要素,促进企业出售部分项目股权以盘活现金流。”沈晓玲剖析指出,2015年公司债发行一度宽松,当年迎来中期收据和公司债的发行热潮。“到2018年,3年期的债券、收据连续到期,房企开端迎来还账的顶峰。2018上半年政府进一步出台方针,明确指出信任资金不得违规投向房地产,托付借款资金不得投向制止范畴,一起增强了关于房地产企业并购借款合规性的审阅力度,方针收紧、债款紧逼两层要素导致部分公司呈现资金问题。”

  部分企业经过出售项目股权完结去地产化,以期完成事务整合转型。方针环境严峻、融资难度加大、房企集中度继续提高级一系列要素,给一些房企的生计带来了压力。(记者 高伟)

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